1. Českomoravská | Správa nemovitostí

O nás

Obchodní a realitní kancelář 1. Českomoravská Pelhřimov s.r.o. zajišťuje profesionální a komplexní správu nemovitostí na základě všech platných zákonů a vyhlášek.
Firma byla založena v r. 1992. V oblasti správy nemovitostí působíme od roku 1997. Během této doby jsme získali mnoho dobrých zkušeností, které se snažíme v plné míře uplatňovat a neustále vylepšovat. Máme vybudované kvalitní kancelářské zázemí, které slouží nejen našim zaměstnancům, ale i pro potřeby jednání s našimi klienty. Patříme mezi špičkové firmy v oboru správy nemovitostí.
Správa objektů je vedena na základě softwarového vybavení. Každý zákazník nebo uživatel se může prostřednictvím internetu v kteroukoliv dobu připojit a zjistit stav jeho plateb a dalších podmínek správy.
Nejnutnější drobnou údržbu zajišťujeme vlastními zaměstnanci, ostatní odborné práce prostřednictvím specializovaných firem, se kterými máme uzavřené příslušné smlouvy, aby závady nebo poruchy byly odstraněny v co nejkratším termínu. Naším hlavním cílem je úplná spokojenost našich klientů.

Služby

V rámci smlouvy zajišťujeme tyto služby:

PROVOZ DOMU

Provoz domu

povinné předepsané kontroly, prohlídky a revize vyhrazených technických zařízení (elektro, plyn, výtahy),
povinné prohlídky a kontroly požární ochrany,
dodávku vody, odvod srážkových a odpadních vod,
dodávku el. energie ve společných prostorách domu,
servis a udržování výtahů,
zajištění dodávky tepla a ohřev teplé vody,
úklid společných částí domu

PROVOZUSCHOPNOST KOTELEN A JINÝCH TECH. ZAŘÍZENÍCH

provozní řád,
požární řád,
metodické pokyny,
plán odborných prohlídek a kontrol
obsluhu kotelny vyškoleným pracovníkem,
kominické služby,
odborné prohlídky a revize,
kontrolu požární ochrany,
běžnou údržbu a opravy,
odstranění závad zjištěných při kontrolách a revizích,
kontrolu těsnosti rozvodů plynu
vypracováváme hlášení o ochraně ovzduší
připravujeme podklady pro zpoplatnění úniku emisí,
vypracováváme odběrové diagramy pro dodavatele plynu,
sledujeme spotřebu plynu, elekr. energie a vody
pravidelně kontrolujeme platby,
sjednáváme splátkové kalendáře pro lidi v náhlé tísni,
spolupracujeme s právníky specializovanými na bytovou problematiku,
spolupracujeme s exekutorským úřadem

STAVEBNĚ PRÁVNÍ SLUŽBY, STÁTNÍ DOTACE A ÚVĚRY

pomůžeme Vám zpracovat podklady pro úvěr,
zajistíme Vám vhodné financování - sledujeme úrokové sazby a jejich změny na bankovních trzích,
vyřídíme státní dotace (panel, nový panel, zelená úsporám)
vedeme výkaznictví potřebné k poskytnutému úvěru na základě požadavku banky,
pomůžeme Vám s výběrovým řízením na dodavatele zakázky,
zajistíme technickou pomoc pro realizaci zakázky (stavební dozor, inženýrskou činnost, projekt, návrh řešení apod.)

VZNIK SVJ A ZMĚNA SPRÁVCE

převzetí technické dokumentace k domu, revizních zpráv, účetnictví a dalších dokladů od stávajícího správce nebo družstva,
přepracování smluv s dodavateli energií a služeb,
změna zasílání obchodní korespondence,
vypracování prohlášení vlastníka,
vypracování smluv o převodu bytů do vlastnictví,
zpracování návrhu na zápis do katastru nemovitostí,
zpracování daňového přiznání k dani z převodu nemovitostí,
vypracování návrhu stanov pro společenství vlastníků,
organizace a zajištění ustavující schůze společenství,
příprava listin pro zapsání společenství do rejstříku společenství vedeném obchodním soudem,
zajištění notářských služeb

OPRAVY A UDRŽOVACÍ PRÁCE

drobné řemeslné práce – zámečnické, zednické, elektrikářské, instalatérské, topenářské ap.
úklid venkovních prostor náležejících k domu (chodníky, dvory, průjezdy apod.)

EKONOMICKÉ A PRÁVNICKÉ PRÁCE

vedení podvojného účetnictví dle zákona o účetnictví,
zpracování účetní závěrky a daňové přiznání k dani z příjmů právnických osob,
mzdová a personální agenda,
vyúčtování srážkové daně a zálohové daně z mezd a odměn včetně zpracování výkazů pro finanční úřad,
evidence výdajů na opravu a údržbu a ostatní služby,
vypracování předpisů příspěvku do fondu oprav a záloh na služby vždy při každé změně pro jednotlivé byty,
kontrola měsíčních plateb za byty,
roční vyúčtování záloh na služby, opravy a údržbu pro jednotlivé jednotky,
předpis složenek na úhradu nedoplatků z ročního vyúčtování záloh,
likvidace faktur,
evidence plateb,
výpočet úroků z prodlení, informace o platbách apod.,
saldokonto pohledávek a závazků
vypracujeme nájemní smlouvy,
vypracujeme doklady pro orgány státní správy (např. statistické sledování, různé výkaznictví apod.),
zajistíme podklady pro likvidaci pojistných událostí a jejich vyřízení,
aktualizujeme a archivujeme technickou dokumentaci domu,
vedeme obchodní korespondenci jménem klienta,
vyřídíme různé pochůzky související s agendou (katastr nemovitostí, obchodní rejstřík, banka apod.)
pravidelně kontrolujeme platby,
sjednáváme splátkové kalendáře pro lidi v náhlé tísni,
spolupracujeme s právníky specializovanými na bytovou problematiku,
spolupracujeme s exekutorským úřadem

Ceník služeb

Cena správy za bytovou jednotku je stanovena na základě samostatné nabídky po dohodě s klientem a rozsahu služeb, a to již od 120,- Kč/měsíc. Cena za správu nebytových prostor se stanovuje na základě vzájemné dohody. Cenové nabídky Vám vypracujeme obratem po vyplnění poptávkového formuláře na našich webových stránkách. Naše služby nabízíme na celém území ČR.

Drobné opravy a udržovací práce provádíme našimi zaměstnanci. Hodinová sazba je 220,- Kč.

Vznik SVJ, včetně vypracování návrhu stanov pro společenství vlastníků, organizace a zajištění ustanovující schůze společenství, příprava listin pro zapsání společenství vedené obchodním soudem a zajištění notářských služeb 4000,- Kč. V případě, že s naší firmou bude dále uzavřena mandátní nebo příkazní smlouva bude poskytnutá sleva 50%.

Ostatní služby - dohodou.

Novinky

Reference

Kompletní správu provádíme jak pro bytové tak i pro nebytové domy nebo ubytovny v lokalitách okresu Pelhřimov. V současné době jednáme o rozšíření našich služeb i do regionu Praha a Nymburk.

Několik vzorových objektů v naší správě zde: